変動金利と固定金利　悩むところ。

こんばんは😉

平家工房の小林です。

詳しくはこちら↓

最近は5年前に比べて、ただでさえ家の価格が爆上がりしている

今買うのが1番安いと考えてもいい位。これからも上昇が予測される。何故かと言うと、大手企業から賃上げしていくから。賃上げすると言うのは、基本的にそれが全て製品に反映されると言うこと。

賃上げが続く限り、物価の上昇がつづくでしょうね。

それに加えて金利が上がってきていると言う。これまた、腹立たしい現状だ。

そこで、変動金利が得なのか、固定金利が得なのか？

昔は変動金利1択であった。

昔といっても、去年までか。

インターネットで調べてもらったらわかるけども、ちょっと前まで0.3%の変動金利だった金利も最安値で0.5%.位になっており平均値で言うともっと高い,

近隣でも0.6%位であった金利が大手を中心に0.9%位に上がっている,変動金利でね。

固定金利はなくしていく銀行も多いね。

という事は、それだけ固定金利にしてしまうと、リスクが高いと考えている可能もある

別に保証会社が保証してくれるから、ええと思うねんけどな。びびっとるわ。

現在、フラット35の固定金利が概ね2%

商品によっては、1.9%などがある

この辺の銀行さんでは、安いところで0.6%位

しかし、変動金利と言うのは、半年ごとに金利を変更できる仕組みになっている

当然、競争相手があるから、そんなにバンバン勝手に自分たちだけあげるわけではないので、ご安心ください

0.6%の金利が20年ぐらい続くのであれば、変動金利の方がお得

皆さん無料のジェミニで聞いてみたら良いです

最近の土地建物取得、平均価格の45,000,000円を35年ローンで固定金利2%で借りた場合と

変動金利のスタートが、0.9%で、5年ごとに0.15%ずつ上がっていくシミュレーションします

このシミュレーションの場合は、変動金利の方が総額5,000,000位高い計算になる

こうやって考えてみると、本当に変動金利1択が良いかどうか少し考えますよね。

変動金利の良いところは、最初少ない返済金額でスタートできるところ。

概ね固定金利は変動金利の倍と考えて良いです。

今までのように何十年間も低い金利が変わらないと、仮定した場合は、確実に変動金利の方がお得となりますしね。

こればかりは誰にもわからないのである

今、現在の状況で言うと、私は1.5%以下の固定金利であれば、変動金利よりは得なのではないかと思います。基本ないけど、、、

会社としても、このような部分にも

努力していく必要があると思います

単純に商品を安くすると言う考えではなく、お客さんが生涯払う金利などを数百万単位で減らすと言う努力は、建物を単純に安くするよりも喜ばしいことです

これはあくまで予測なので、誰にもわかりません、ただほとんどの金融機関が、こぞって固定金利を2.4%位まで上げているところを見ると、金利上昇を予測している金融機関が多いのではないと言う事は容易に推測できますわね

一度、インターネットで35年固定金利を調べてみてもらったらと思いますよ。

僕も来てくださったお客さんと一緒にジェミニでいろいろ聞きながら調べることも多いですよ