フラット35
- 小林 光夫
- 2025年8月28日
- 読了時間: 4分
こんばんは😊
平家工房の小林です。
最新情報はこちら🌻
いつも9時ぐらいにはブログを書こうとしているのですがビールを飲んで椅子の上で寝てしまいそうになり遅くなってしまうことがあります。😭
今日は先日ズームでご相談させて頂いた方がいらっしゃったので
フラット35についてお話しします。😄
世の中ではコロナもあってリモートリモートということで仕事でリモートを取り入れてる人もいっぱいいらっしゃるかもしれませんが
僕は建設業ということでなかなかリモートワークで全てが解決する仕事ではありません。😔
しかし平家(平屋)の相談会においては遠方にいらっしゃったりご夫婦で来れなかったりということでズームで 資金計画の相談などさせていただくこともあります。😏
僕は基本的にズームは結構苦手です。😧
何度も何度も嫁さんの携帯にメールを送っては本当に見えるか？わかるか？などを確かめて本番に臨むことがあります。😌
あとお子さんが生まれたばっかりでなかなか相談会に来られない方なども非常に良いと思います。 相談会の 返信には Zoom のミーティングアドレスも入れるようにしました。☺️
今回の相談で出たのはフラット35の話。 😚
分かりやすく言うと
フラット35というのは政府系の金融機関が実施しており
なかなか借りられない方でも借りられる可能性が非常に高いローンとなります。☺️
ローンというのは残酷で 会社の社長よりもそこで働いている正社員の方の方がたくさん借りれたりすることもあります。 😆
日本のローンの考え方というのは正社員が一番安定している長い期間でも返すことができるということなのでしょう。 ☺️
ですから芸人さんとかも非常に借りにくいようです。🤮
まあ自分が人に3000万貸して35年かけて返してもらうということを考えれば当然そうなってしまうのかもしれません。😱
ですが
普通の金融機関ではローンを組めない方でも フラット35では組めてしまう場合も 多いです。😚
特に自営業者の方は少し面倒くさいですがフラット35にアタックすることが多いように思います😊
そして借りることができる金額もフラット35の方が多くなります。😊
ここで本当に注意なのですが
たくさんのハウスメーカーでは借りられる金額いっぱいで資金計画を組むかもしれませんが
『借りることができる金額』🫵😠と
『借りて余裕のある金額』🫵😠は全くもって意味が違いますから注意してくださいよ。
やはり無理のない金額で組んでほしいものです。 ローンが10万円を超えるようなことがあれば 僕は結構しんどいと思いますよ。 理想は7万円から 8万円台 。
奥さんが扶養範囲内で働きに行ってそれをローンに当てられるぐらいじゃないでしょうか。
ましてやお子さんが小さい場合は 働きに行くことができない期間も長いので注意が必要ですね😊
フラット35の注意点は
変動金利などがないことです。 あとつなぎ融資などの金利が高いことです。 あと自己資金がある程度用意する方が有利になっていることです。
自己資金を0で行く場合は少し金利の高いローンを借りてフルローンで行くことになりますから少し手元資金を当てられる方が向いているでしょう。
またフラット35というのは各金融機関でも取り扱うことができるのですが
金融機関は全く儲からないため力を入れて進めようとしません
ですからフラット35ばかり 専門で扱っている アルヒやファミリーライフサービスなどにお願いする方が良いと思います。 😌
最近は金利が激安の金融機関などとセット申請できる場合もあるので僕は非常に助かっています。 ただちょっとややこしいので できるだけ担当者が動いてくれるJAさんなどの方がお客さんもたくさん休みを取らなくて済みます。☺️
これから先は変動金利がいいのか固定金利がいいのかなかなか判断しにくいところではありますし動画を見ても両方の意見があると思うのでこればかりは本人たちが 決めるしかありません😚
また僕達も資金計画では 変動金利の負担額がメインの説明をしてしまっているかもしれません。
あ、あかん、
ね、ねむい。
おやすみなさい。
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