有益なローンの話！

こんにちは代表の小林です。🙂

今日はちょっぴり有益な話をしましょう

長いけど有益かと😄

僕はローンを使うならここと決めているところがあります😚

ネット銀行の超低金利ローンもありますが 変動金利などの金利上昇などの条件 が微妙な銀行も多いの多く怖いのでネット銀行は避けています。😆

また専門の担当が出向いてくれたりとか分からない事を細かに一緒に書類を書いてくれたりとかすることができないので 僕は あまり使ったことがありません。😔

施主さんが凄く調べて、ほぼ自分の力で出来るレベルであればネット銀行もありかなと思います。😆

しかしかなり細かな規約を見比べて本当に大丈夫かどうかを慎重に選ぶ必要があると思います。 僕は規約を読んでたら3行目ぐらいで眠ってしまいそうです😡たのむから、来て説明してあげてほしい🙂

あっそうそう！😮

ここは兵庫県の北播地区なので県外の人や町の方の人は あまり参考にならないかもしれないので気をつけてくださいね。🙀

付き合いとかそんな事は一切抜きで本当にお客さんが使うならどのローンがいいかです。😌

また僕がローンを借りるならばどこが一番得かです。😌

僕が新築を始めた時にとりあえず近所の銀行 を全部呼びました。😮

10銀行以上になったと思います 。😮

お客さんにどれを進めたらいいのか全くわからなかったからです。😎

銀行から信用金庫までたくさんあります。

今日はどの銀行から何を言われても貸し剥がしにあっても、お金を貸してくれなくても、 問題ではないので書きたいと思います。😏

あまり良くなかったところは書く必要がないので書きません。 誹謗中傷や悪口は誰も得しませんので。

でもこれは僕が10の銀行を見比べて思ったことなのでかなりリアルな話にはなると思います。

そこで僕は感じたのは

『 やる気のあるところ』と『ない』ところの差が大きいこと😚

ローン専門の担当がいるところといないところ など 結構各銀行によって姿勢 に差がありました。😐

結局ローン以外の 仕事が圧倒的に多い 銀行さんはローンめんどくさい。😡って感じ。

ローン担当専属でいるような所は積極的でやる気、で親身に対応してくれます😆

またローンプラザなどで一括でやっており銀行営業マンが動いてくれない会社があること😰

これは理にかなっています 中途半端にやられて、もたつくよりよっぽどいいです🙂

固定金利の書類を持ってこなかった銀行もたくさんあります。 それだけ銀行のローン業務というのは薄利でややこしいだけで面倒くさい仕事なのでしょう。😔

ローンなんてやってられまへんわ！😡という銀行もあるのは事実です。😒

またローンプラザに行っておくんなはれ！😩

ということでわざわざ都心の方まで出向かないといけない銀行もあります。🙂

こちら田舎ですからわざわざ神戸まで行くのはやはり少し面倒くさい😚

僕がやっぱりダントツいいと思ったのは JAさんですね😉

僕の地区では JA みのりと兵庫みらいと二つありますが、

どちらも変わらず ローンに対してはやる気があってすごくありがたいです😍

何がいいかと言うと支店がたくさんあり、なおかつローンの担当がたくさんいて動きがすごく早いことです。🥹やはり地域に根ざしているという理念はすごくわかります🥹

どの支店の誰に言っても すごく動きがよく積極的に前向きな姿勢で協力してくれるのです。 他の地域のことは知りませんが😅

ちゃんと担当の人が そちらに行きます！ということでさっと動いてくれるというのはすごくありがたいですよね😉

そして金利もかなり安いです。😉

また仮審査なども柔軟にスムーズにしてくれるので 、土地を買う前の相談などが非常にしやすいです。😉

そしてつなぎ融資がいらないことも魅力です。

通常ローンというのは全てが出来上がってからローンの融資がおり、 建築途中に払うお金は通常の高い金利で借りることになります 。🙂

それが結構何十万とかになるんですよね。🙂

あと今はなくなりましたが環境助成金と言ってエコキュートなどをつけると10万円ほど補助がある制度がありました。🙂

また 着工金中間金完了金などの書類も事前に担当者が自宅に出向いて全てやってくれるため お客さんが有給を取ったり仕事を休んだりする回数を減らすことができます。😊

結構土曜日など柔軟に動いてくれるので 僕たち工務店とお客様からしたらすごく助かる存在です。🙂

審査は一般の銀行と同じくらい

圧倒的に甘いわけではないですが僕は比較的通りにくいわけでもないと思います。🙂

まあ普通。

あと保証料については高いか安いか分かりません。 特別な決まりや保証会社の審査によって変わるのでほんと分からないです。

JA さんで無理だった場合は フラット35などを使いますがこれもフラット35の専門店の中で保証料などが 違ってきます 。

銀行さんなどはフラット35はほとんど儲からないためどこも、全くやる気がありません。

フラット35使う場合は

アルヒやファミリーライフサービス などフラット35しか扱ってない専門のお店があります 。

銀行よりはそういう専門の所の方が圧倒的に良いでしょう🙂

フラット35のいいところは比較的ローンが通りやすい所と年収に対して10倍近くの借入が可能であるところが魅力です。 ( 当然普通に良い条件として)

固定金利しかないのですが逆に固定金利がいい人にとっては金利も安くいいかもしれません🥹

また団体信用保険を外すことができるので、体調に不安がある方でも非常に通りやすい所ではあると思います。😌

あと 銀行などのローンというのは団体信用保険に入ることが前提となっていることが多いので 、団体信用保険 が通りにくい場合、個人型保険にも入りにくい場合 、

その時は僕はりそな銀行さん の『ワイド団信』を使いました。🙂ありがたいですね😍

欠点としてはつなぎ融資ができないので 自前の資金で一旦全額建て替えるか 別のローン会社で建築中の資金を繋いでもらうかのどちらかになります。

当然繋いでもらう場合は費用がかかるのでお客様とその費用のこともお話ししておかねばなりませんよ。😮

あまり無駄な費用はかけさせたくありません。

全て立て替えて最後で一括でお支払いいただくパターンは 数が幾つか重なると、工務店としては少ししんどいですね😂

工務店が立て替えた場合、お客さんは つなぎ融資などの 手数料がかからず、少し得しますね！

ということで最後は絵文字を入れる余裕すら無くなるぐらい長くなりましたが、 僕はこのように 実際 周辺の銀行ほとんどに声をかけてみてわかったことがありました。

これは僕の個人的な一方的な見解なので 皆さんお付き合いのある銀行や いろんなとこと比較してみたらいかがでしょうか。 

中には仮審査や本審査にすごく時間がかかるところがあるので気をつけましょう😊