つなぎ融資って何や！

こんにちは代表の小林です。😃

 今日は金融機関の方が 営業とご挨拶に来てくださったのでつなぎ融資の話をしたいと思います。 

前回もローンのことについてお話ししたと思いますがつなぎ融資についてもう少し詳しくお話ししようと思います😃

そもそも住宅ローンとは通常完成しないとお金を出してくれないものです。

えっ！と思いますよね😳

 というより完成した家と土地を引き換えにお金を貸してくれるというイメージです。😏

完成もしていないものに何千万もお貸しするのはリスクが高いからです。😗

でも土地を買うお金もいる。😳

 途中で業者さんに払うお金もいる。 😳

なのに家が完成しないとお金を貸してくれない！

そのお金がないから借りているのに😡

ということで『つなぎ融資』が 出てくるわけです。 😳

家が出来上がるまでローンとは別の銀行のお金を貸してくれるわけですね。😳

○画像借りました

通常のローンとこのつなぎ融資の違いとしては圧倒的に金利ですね 😔

例えば住宅ローンが0.825パーセントでも

つなぎ融資を借りている間の金利は2～4%だったり基準金利 という高めの金利 が適用されます。🤮

建築している期間はローンの金利よりも高い金利のお金を別に借りて、出来上がるまでの期間、金利を何ヶ月間か支払うことになるので😳

それがそこそこ結構な額になってしまいます😳

 当然土地の値段から含みますので 利息だけ払うといえども2000万や3000万借りるわけですから10万や20万かかってしまうことが多いわけです。😨

そこで非常に珍しいのが 『JAさん』で

 このつなぎ融資というのを『なし』にしていきなりローンからお金を貸してくれるイメージです。

いきなりステーキならぬ、😏

いきなりローンなのだ😳

○注意

(各タイミングで借りた金額についてはローンと同じ安い金利は掛かってきますが、劇的に安い！)

 😉😉😉😉😉😉😉この10万、20万の差は消費者からするとかなりデカいわけです😃

お客様としては非常にお得な借り方ができるわけですね。😳

僕は回し者でも何でもないですが、特に金融期間を決めていない場合は、お客様にとって得な金融機関ということで JA さんをオススメすることが多いです。😘

僕がいいとか悪いとかは一切関係なしで。😉

つなぎ融資なし、という金融機関は

 僕は他にあるのは 聞いたこともないですし

調べてもいません。😙

もしあるならまた皆さん教えてくださいね😉

あと調整区域での建築などの融資なども非常に慣れているので助かります😃

 大きな金融機関で調整区域の融資をするとなると結構ややこしいこと言われることも多いです ので。😘

そういった意味では田舎に根ざした金融機関ということで 非常に助かることが多いです。😁 

各市にローンプラザがあるのも非常に助かります。大手の金融機関ですと、すぐ加古川や神戸に行かないといけなくなるので非常にお施主さんの手間がかかります。😃

この辺の田舎の地域では圧倒的シェアを持っているのもうなずけますね😤